昆明二手房交易及租赁市场升温

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昆明二手房交易及租赁市场升温

受国家抑制房地产炒作、挤压地产泡沫宏观调控及征收营业税新政出台的影响，去年云南昆明二手房交易量有所回落，但目前，昆明二手房交易及租赁市场出现了持续有力的反弹。

在云南省文联工作的杨女士告诉记者，她原来住的房子在翠湖公园旁边，是单位的房改房，两室一厅有４９平方米，当时购买花了３万多元。去年决定到其它地方买新房，于是就托中介公司把原住房卖了。"我记得大概是６月份，标价１４万元都没有人买，可是到了年底，价格上涨，最后以２６万元成交。"

昆明美兴晨房产经济有限公司杨晓丹说，市中心翠湖公园附近的二手房价向来都比较高。如１０年左右的房改房普通均价，去年底每平方米为４０００多元，今年以来达到每平方米５０００元左右；新商品房价格去年底为每平方米６０００元左右，如今超过每平方米７０００元。

从房屋租赁的情况来看，价格也较以前有所增长。"像杨女士的那套房子，按照目前的市价，如果有配套的家俱，每个月可租到１１００元左右；如果是空房，则可租到８００－９００元。"　杨晓丹说。

作为该路段的房屋中介机构，目前，美兴晨房产经济有限公司每月至少有两套、至多有五套房产成交；平均估算每月也有十多套房屋租赁，交易量比去年底增长了１０％以上。

此外，一环路、二环路及城郊结合部的二手房平均价格与去年底相比，涨幅也都超过了１０％；而作为出租房最大消费市场的三合营、棕树营等片区，房屋租赁价格也有相应的上涨。与二手房交易情况相比，租赁市场更为火爆。

据业内人士分析，二手房市不断升温主要有以下几方面原因：第一，随着当地市民生活水平的不断提高和住房消费观念的转变，许多拥有第一套住房的居民已经有足够的经济能力购买更大、更为舒适的新房，因此，大量的二手房必然推向市场；第二，土地资源稀缺，昆明市政规划二环以内房屋原则只拆不建，故城市核心区房源总量在减少；第三，中低收入群体的住房需求未得到充分满足；第四，同样对二手房有着巨大需求的学生、新近就业人员和外来务工者，短期内没有能力购买"一次到位"的房子。同时，他们认为新开发的商品房基本离市区较远、房屋面积较大、购房压力过大、生活和出行也不太方便；而二手房是现房，配套设施较为完善，因此更倾向于选择两室一厅或者一室一厅的房屋进行过渡；第五，少数人把购买房产进行租赁作为一种投资渠道。

因此，昆明不少房产中介公司认为，按照目前的趋势，今年，以城市核心区为主的二手房交易和租赁量将会稳步上升。