第二套房子交多少税2015

一、2015年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%。贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

二、买房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税:

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

2、印花税,购房总价的0.05%。

(二)基金:

1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

(四)如果按揭,还要发生以下费用

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元

注:普通住宅”的标准是:

(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下

(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上,同时满足以上两个条件为“普通住宅”,否则为“非普通住宅”

2015商品房房产税收政策

专家表示房产税征收的消息持续很多年,一直都没有见实施,是因为房产税是一个比较难征收的税种,需要大量精细设计和周密的准备。

房产税的实施要解决好房产税与中央地方财税之间的关系,还要合并房地产方面的税务避免重复征收。

对于推进房产税实施时间立法委正在加快立法进程,2016年修订房产税。

房产税主要目的是针对房地产开发,提高房地产转让税率,加强征税。

对开发商开征土地增值税,对个人征收个人所得税和契税,通过房产税减少需求有效抑制房价。

再有就是有效的弥补国家财政土地收入,所以房产税开征势在必行。

第二套房子交多少税2015

...房产证过户费怎么计算,今年7月开始,云南实施了地税局房地产交...

一、营业税。

未满5年,不管理普通住宅还是非普通住宅,均全额征收5%的“销售不动产”营业税。

若房地产交易增收评估价为40万元(下同),应纳营业税=40*5%=2(万元)。

二、城建税及附加(假设贵地的城建税税率为7%、教育费附加的征收率为3%)=2*(7%+3%)=0.2(万元)。

三、土地增值税。

增值额=40-30-(2+0.2)=7.8(万元);增值率=7.8/(30+2+0.2)*100%=24.22%;适用税率=20%,速算扣除系数=0;应纳土地增值税=7.8*20%=1.56(万元)。

土地增值税税率表:50%以下(含50%)税率为30%,速算扣除系数为0;超过50%~100%(含100%)税率为40%,速算扣除系数为5%;超过100%~200%(含200%)税率为50%,速算扣除系数为15%;200%以上税率为60%,速算扣除系数为35%。

所以,以上的税率随评估售价的不同影响到增值额及增值率仍至适用税率的不同,计算出的土地增值税的税额就不同。

)(在大部分地区的实际税收征管中,对于临时住房过户土地增值税的征收,一般实行按评估售价定率征收,或2%、或5%)四、个人所得税。

按财产转让所得项目按20%的税率征收。

应纳个人所得税=(40-30-2.2)*20%=1.56(万元)。

实际工作中,一般按评估价的2%~3%定率征收。

如果所售房屋为家庭唯一住房,提供房产管理部门有效证明后,可免予征收。

(必须是所有家庭成员的唯一住房)五、印花税。

个人销售和购买住房暂免征收印花税。

以上“一”至“五”项为售房者应交的税种及金额。

六、购房者应纳的契税(一、家庭唯一:90平方米以下税率为1%、90~120或140平方米税率为1.5%、120或140平方米以上税率为4%;二、非家庭唯一:90~120或140平方米税率为3%、120或140平方米以上税率为4%)。

假设贵地契税适用税率为3%,应纳契税=40*3%=1.2(万元)。

七、购房者印花税。

个人销售和购买住房暂免征收印花税。

如果是单位购买,应交纳印花税=40*0.05%=0.02(万元)。

以上各税适用税率、计算方法及结果以当地主管税务机关的执行税率、计算方法及结果为准。

2016年云南省农民进城购房新政策,农民进城购房补贴多少

农民进城买房有补贴吗?每套可补贴一万 农民进城购房有现金直补,计划收购或租赁商品房作公租房…… 1、农民进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还集体的,国家有一定的补偿,一般来说3-5万元,也就是这样标准了。

2、农民工进城买房,以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房,免征契税。

在2015年5月国家出台取消农业户口的政策后,地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定,也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。

3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方,与开发商合作推广活动,购房后由政府补贴一定费用,具体要咨询当地地方政府和开发商。

云南省出租房屋个人所得税税率是多少

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05% 3供鼎垛刮艹钙讹水番惊、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

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现在昆明买二手房具体要多少税费啊?

云南昆明二手房税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.6%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.6%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.6%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

国家每年从烟草能得到多少税收?

2005年全国税收收入30866亿 2006年中国税收收入37636亿2007年的全国烟草实现利税3880亿元2009年,中国烟草税收5100亿元 2010年烟草税收6100多亿,占全国总税收的7%~8%左右2011年全行业实现税利 7529.56 亿元,比上年增长 22.5%2012年烟草业实现工商税利8649.39亿元,占比例7.86%。

2013年全行业卷烟税利9105.9亿2014年中国烟草业税收9110.3亿元2015年烟草行业实现税利总额11436亿元2016年烟草行业全年实现工商税利10795亿元

云南普洱2017买二手房整满5年买房是首套房房子135平过户费和税费...

规定过户住房需要评估费用千分之6,印花税万分之5,手续费几百元,卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%

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